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                      任志強:三四線城市市場前景不容樂觀

                      來源:人民網  2015-03-25 08:53:32

                      摘要:

                        “房地產開發投資增幅也在下降,去年可能會降到10%,今年仍然會繼續下降。”任志強在2015中國房地產500強測評成果發布會說到,從增長比例的情況來看,今年住宅增速急劇下滑,商業和寫字樓還是持續上升。

                        目前土地的供應面積還在持續下滑,提到土地對于未來投資的影響,任志強表示,“如果沒有土地做前期準備的話,后期讓投資持續增長是不可能的,當土地處在持續低位的時候,后續一定出現供求關系惡化,而不是供需關系得到改善。”對于新增供應量減少問題,任志強認為這個不是房地產“不行”了的跡象,反而提出減少供應量有利于消化庫存以及穩定價格。

                        任志強指出去年新開工面積還是持續的負增長,這種負增長有利于調整供求關系,但是不利于GDP增長。“其實每年預售面積是超過竣工量的,累計起來,從09年到現在,大概已經超賣了12億平方米,現在的總量并不足以保證后續持續低迷的開工保證市場的供求”任志強說道。

                        同時,任志強指出去年土地購置最快和最慢的城市差距非常大,分別為-88.9%和206%。同時銷售量也急劇下滑,僅為-16.3%。但同時他也預計三月份數據會回升。今年一季度中部和西部明顯數據大幅度下滑,他認為消化周期會繼續拉長。同時他認為一二線城市的庫存很容易被消化。

                        談到目前人口變化時,任志強認為2015年已經是我國人口的最高峰,2015年之后人口趨勢出現了下降。從目前的人口結構上來看,實際上小戶型的剛需需求逐漸轉化為以改善型需求為主。

                        任志強對今年的貨幣政策持樂觀態度,他認為,“逐漸是有利于居民住房消費以及有利于城市發展建設”。


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